住宅专项维修资金钱从哪来？怎么用？谁说了算？一图读懂→
微博
微信
看完详细图解
相信大家对住宅专项维修资金已有了解
针对图中出现的专业名词
特意补充科普解读
一起来看看吧
关键环节小知识
一
住宅专项维修资金账户管理方式
我市住宅专项维修资金实行专户存储，以物业服务区域为单位设账，按照幢、房屋户门号分级设分户账。未划定物业服务区域的，以幢为单位设账，按照房屋门号设分户账。通俗地说，一个物业管理区域（例如XX小区、XX大厦）对应一个“大账户”，每一户业主在这个大账户下都有一个独立的“分账户”。维修资金存放在专门的监管账户中，业主可以通过市住房资金管理部门查询自己名下账户余额。
二
共有部分共有设施包含内容
共有部分，一般包括承担建筑物主体承重结构的基础；承重墙体、柱、梁、楼板；户外的墙体；屋顶、避难层、电梯井道、地下车库、设备间；门厅、单元门、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏等。
共用设施，一般包括道路、绿地、人造景观、路灯；沟渠、池、井；院门、围墙、围栏；地上停车场、公益性文体设施、共用设施设备使用的建筑物、构筑物等。
共用设备，一般包括电梯、消防、避雷、安防、监控、排水、共用采暖和空调管线等。
三
专有部分面积和业主人数认定方法
1.专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未登记的，按照测绘机构的实测面积计算；尚未实测的，按照房屋买卖合同记载的面积计算。
2.业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按照一人计算；建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按照一人计算。
四
启用住宅专项维修资金业主表决
住宅专项维修资金使用遵循谁受益、谁表决、谁分摊维修费用的原则，启用只需经分摊列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
示例：XX小区1号楼2单元01侧排水属于1号楼2单元01侧业主共用的设施设备，排水维修后属1号楼2单元01侧业主受益，因此需要1号楼2单元01侧业主“双三分之二”以上参与表决，“双过半”业主同意，维修后由1号楼2单元01侧的业主分摊维修费用即可。