抽查33家 查处2家！重拳整治房产经纪乱象！库尔勒市开展房地产经纪机构警示教育大会

为坚决纠治房地产经纪行业突出乱象，严厉打击“零首付”“首付分期”等违法违规行为，压实市场主体法治责任，守住金融安全与民生权益底线，8月14日，市住建局联合市委政法委、市公安局、市财政局（金融监管办公室）、综合执法局召开全市房地产经纪机构警示教育大会。会议直面行业违法乱象，公开通报典型违规案例、曝光行业突出问题、复盘上半年专项整治成果，亮明执法红线、严明监管底线、部署从严整治举措，以典型案例敲响行业警钟，倒逼全市房产经纪及住房租赁机构、从业人员知敬畏、存戒惧、守规矩。

会议指出，当前库尔勒市房地产经纪、住房租赁行业乱象隐患依然突出，部分机构和从业人员法治意识淡薄、合规底线失守。其中，以“零首付”“首付分期”违规营销变相突破购房政策、违规垫资放贷，极易引发信贷违约、金融风险；线上线下隐蔽式违规推广、虚假宣传误导群众；部分机构无证经营、备案不实、经营流程违规；从业人员无证上岗、违规执业；住房租赁领域虚假房源、哄抬租金、克扣押金、违规群租等问题屡禁不止。此类行为不仅严重扰乱房地产市场公平秩序、侵害群众切身利益，更触碰法律法规红线，暗藏重大风险隐患。会议明确，行业监管将始终坚持零容忍、严监管、重惩戒，靶向整治各类违法违规行为，绝不姑息行业侥幸乱象。

会议通报今年上半年库尔勒市多部门联动亮剑，房地产经纪行业专项整治攻坚行动开展情况，以精准执法、刚性问责肃清行业风气。全市多部门联合开展“双随机、一公开”专项核查，累计抽查房产企业8家、专项整治房产经纪机构23家、住房租赁企业2家。严查房源信息造假、公示信息缺失、服务流程不规范、制度落实流于形式等违规问题，现场整改问题机构6家，累计下达整改通知书21份，整改各类违规问题23条，全部完成立行立改、闭环销号。针对情节严重、性质恶劣的2家违规市场主体，依法移交执法部门从严追责处置，结合群众投诉举报线索开展全域溯源排查，精准打击行业乱象，形成强有力的治理震慑，有效扭转行业松散经营、违规频发的不良态势。

针对危害最广、风险最高、群众反映最强烈的“零首付”“首付分期”违规营销乱象，库尔勒市坚持露头就打、从严从重、清零见底。专项整治期间，全面排查封堵线上线下违规营销、违规垫资、变相规避购房调控政策等违法漏洞，实现辖区违规营销行为动态清零、彻底清退。目前已依法查处2家存在违规营销、房源核验不严、经营管理失范的房产经纪机构，所有违规问题已完成整改闭环、台账销号。通过以案释法、以案警示，明确告知全行业：违规营销、违规经营并非“行业潜规则”，而是触碰法律红线的违法行为，必将面临行政处罚、信用惩戒、行业清退等严重后果。

会议强调，住房租赁市场乱象直接损害民生福祉、破坏市场公信力，必须从严治理、彻底整治。全市将刚性落实房源核验、合同备案、实名从业、收费公示四项法定制度，常态化亮剑整治虚假房源引流、恶意哄抬租金、无理克扣租客押金、违规群租扰民等突出民生乱象。坚决清除行业监管盲区，全面排查取缔无证无备案、无资质从业的个人经纪人，严厉禁止个人私自承接居间业务、私下交易、代收交易费用等违规行为。所有游离于监管之外的违规执业行为一律清零，所有突破合规底线的经营行为一律严查，切实堵住监管漏洞、规范行业生态。

为持续巩固整治成效、筑牢长效监管防线，会议明确四项从严治理重点任务，以常态化严管倒逼行业合规自律：坚持常态化高压整治，紧盯“零首付”违规营销、虚假宣传、无证经营、私下交易等高频违法乱象，不间断开展巡查排查，发现一起、查处一起、通报一起，持续释放从严监管强烈信号；加强数字化精准监管，健全行业动态监管台账，依托智慧住房监管平台，实现机构、人员、房源、交易全链条可溯可控，让各类违规行为无处藏身；从严闭环追责，对整改完成机构常态化开展“回头看”，对屡改屡犯、顶风违规主体加重处罚力度、纳入行业失信名单，严防乱象反弹回潮；常态化开展警示教育，持续开展以案促改、以案明纪，压实企业法人、门店负责人第一责任，引导全体从业人员严守法律底线、恪守职业规范，全面提升行业法治化、规范化治理水平，切实守护群众房产交易、住房租赁合法权益。

会议指出，此次多部门联合警示教育大会，既是一次直面行业乱象、以案释法的集中警示教育，更是一次划清红线、从严治行的刚性部署，为全市房地产经纪、住房租赁行业立下从严治理“硬规矩”、敲响合规从业“当头棒”。房产交易与住房租赁事关群众切身财产权益、房地产市场平稳秩序和区域金融安全，绝非法外之地、监管盲区。所有经纪机构、租赁企业及从业人员必须清醒认识到：打政策擦边球、搞违规营销、无证违规执业、私下违规交易等行为，不是行业惯例，而是违法违规行为；不是小事小节，而是风险隐患、失信失范问题。任何漠视法律法规、规避监管要求、侵害群众利益的经营行为，终将被精准查处、严厉追责、公开曝光、纳入失信台账。

下一步，各监管部门将始终保持高压整治姿态，坚持标准不降、力度不减、尺度不松，常态化亮剑、动态化整治、刚性化问责，坚决肃清行业顽瘴痼疾，彻底斩断违规利益链条。全行业须引以为戒、警钟长鸣，主动自查自纠、严守从业底线、压实主体责任，自觉守法经营、规范执业，共同维护公平透明、安全有序、健康稳定的房地产市场环境。（通讯员 张强）