鸿雁新区何以成为库尔勒市投资置业新高地

一座座现代化建筑拔地而起，一个个产业项目纷纷落地，近几年来，“库尔勒鸿雁新区”（以下简称鸿雁新区）被叫得越来越响，不仅频频出现于媒体，更以日新月异的发展速度成为投资置业炙手可热的区域。

坐落在鸿雁新区的巴州文化艺术馆。记者 库新平 摄

坐落在鸿雁新区的巴州文化艺术馆。记者 库新平 摄

近日，记者从库尔勒市住房和城乡建设局获悉，目前，已有15家房地产开发企业进军鸿雁新区，开发建设房地产项目20余个，包括18747套房屋，总面积227.94万平方米，目前，已建成入住10675户。统计数据显示，近几年，鸿雁新区新建商品房销售量及全市占比增长显著。除此之外，餐饮、酒店、商超、文化娱乐、家居、康养等多元业态商业项目如雨后春笋般布局鸿雁新区。仅今年7至9月，有总投资7亿元的国际品牌酒店——新疆华美胜地库尔勒万丽及万怡酒店、大型一站式购物超市——亿家汇好超市汇聚城店、3000多平方米大型家具卖场——全友家居云溪宸院店等大型商业机构相继开业。近期，位于库尔勒永安大道与北京路交会处的小川里商业综合体正式开建……

今年10月，鸿雁新区小川里商业综合体开工建设。（巴州乐趣传媒公司提供）

鸿雁新区的魅力何在？何以成为各路投资者竞相布局的热土、置业者改善生活的地标？记者带你一起寻找答案。

高瞻远瞩：战略定位引领发展方向

鸿雁新区位于库尔勒市中心城区西南方向，北至孔雀河、南至迎宾路、东至建国路、西至环城西路及兵地融合大道，规划总面积约30平方公里。过去，大部分属城郊荒地。“2017年，库尔勒市根据地形地貌特点和发展情况，确定了城市向南发展方向和产城融合发展模式。新区的概念和规划应运而生。”见证鸿雁新区发展变迁的库尔勒市国有资产经营有限公司总经理王维说。

鸿雁新区是库尔勒市继三河贯通、区域化中心城市建设之后的又一次城市规划建设提升，是承接“一带一路”产业转型升级、经济动能提升、人民安居乐业的核心承载区域。因此，它的定位、规划也备受各界关注。

建成后的孔雀河中段生态修复及河道治理项目工程。记者 马丽娟 摄

鸿雁新区巴州人民医院南院区。记者 库新平 摄

库尔勒市积极践行新发展理念，对鸿雁新区有着清晰且极具前瞻性的战略定位，将其规划为巴州唯一的教育医养一体化潜力新区。新区以大健康产业为抓手，谋划商贸商务、生命健康、教育培训、文化旅游、数字经济等战略性产业，联动科、教、文、卫、旅五大产业发展，探索产教融合新路径，谋划医养融合新格局。发挥区位、交通、资源等优势，规划布局孔雀河文旅休闲组团、鸿雁河综合服务中枢、鸿雁河商业休闲组团、翎羽湖教育医养组团，将鸿雁河教育医养新区建设成以教育、医疗、康养为核心产业，以知识创新、文化旅游为特色功能，生态环境优越、交通联系便捷、核心产业突出、服务设施先进、宜居宜业的城市新区，以高起点、高规格、高标准的定位和规划，为鸿雁新区的腾飞插上有力的翅膀。

生态优先环境品质促进区域发展

优良的生态环境对于改善居民生活质量、吸引投资和人才、促进城市可持续发展具有重要意义。库尔勒市坚持生态优先、产城融合、区域协调为核心发展理念，以美丽城市建设示范点为契机，积极推进城市生态建设。经过多年努力，规划建设独具特色的水系网络，形成“水城共生”的生态城发展模式。鸿雁新区作为库尔勒市城市升级的核心载体，始终将生态环境放在优先发展的位置。规划实施库尔勒市孔雀河中段生态修复及河道治理项目工程。该项目北邻幸福城滨河西路，南邻塔指西路，东起麒麟桥，西至兵地融合大道，全长约3000米，总占地面积约105公顷。项目打造20余个景点，包括孔雀广场、儿童乐园、亲水沙滩、自然乐园等，种植12000多株、百余个品种乔灌木。项目已于2024年完工，有效改善孔雀河中段河两岸生态环境，缓解鸿雁新区绿化灌溉用水紧张状况，提高城市环境品质，从环境、社会、经济多方面为城市发展注入活力，为居民带来高品质的生态休闲空间。家住鸿雁新区的居民刘先生说：“我特别喜欢来这里散步，呼吸着新鲜的空气，欣赏着周围的景色，感觉非常好。”配套建好的鸿雁河生态景观带，让鸿雁新区成为库尔勒市又一“城市绿肺”。

正在施工的豪帅·山河大观小区。记者 库新平 摄

库尔勒市城乡发展服务中心党支部书记董剑介绍，作为城市水系网络建设的重要一环，库尔勒市高起点规划鸿雁新区翎羽湖项目。拟建设的翎羽湖水利工程项目，既能有效缓解阿瓦提乡、阿瓦提农场长期以来地下水超采问题，保障农业灌溉，又能达成城市景观效应，实现水利工程与景观工程优势互补，促进这一区域生态、农业、景观协调可持续发展。建成后的翎羽湖科技创新中心，是一处集现代服务示范、科技创新先导、生态宜居样板、金融商务发展等多功能于一体的综合性城市空间。在这里，自然生态与城市生活完美融合，为居民和游客提供一处不可多得的城市客厅。

“相信这一生态蓝图很快就会变为现实。”董剑说，随着更多基础设施项目落地和生态环境持续优化，鸿雁新区的吸引力会更大。

创新发展新区蓝图画卷正在徐徐展开

在战略规划引领下，库尔勒市进一步贯彻新发展理念，创新工作思维，优化政策集成，持续推进鸿雁新区各项建设，努力将其打造成为城市建设、经济发展的新引擎。经过不懈努力，这一蓝图正在一步步变为现实。如今的鸿雁新区，已呈现一片生机勃勃的繁荣景象。

鸿雁新区千城·柏悦湾小区（九洲千城置业公司提供）

在鸿雁新区，一栋栋造型各异的现代化建筑星罗棋布，新建住宅小区鳞次栉比；马路宽阔畅通、四通八达；绿化带、景观带密集分布在道路、河流两侧……

库尔勒市住房和城乡建设局建设管理股股长张青松介绍，鸿雁新区基础设施建设正在稳步推进，已建成道路64.34千米，构建起“三纵四横”主干道路网，形成便利的交通枢纽，公共交通不断完善，居民出行更加便利。供、排水管网分别建成1.8万米、1.77万米，其他基础设施建设在快速推进，为新区全面发展奠定坚实基础。

今年8月，鸿雁新区全友家居云溪宸苑店开业。（全友家居提供）

今年8月，鸿雁新区全友家居云溪宸苑店开业。（全友家居提供）

商业是体现城市活力的重要维度。近几年，鸿雁新区的商业发展欣欣向荣，各种商业业态加快布局，涌现了多个具有特色，涵盖商业综合体、美食城、文旅街区、社区商业、专卖店等类型的商业项目。总建筑面积2万多平方米的‌千城·锦巷商业街，被誉为库尔勒的“宽窄巷子”；‌卓景·旺角街区，打造库尔勒首个港风主题商业街区，形成CRD中央文化休闲区；中南•‌上悦城商业项目，面积3.4万平方米，配套5000平方米社区服务中心，定位为复合型生活社区等。区域内多家商务酒店相继营业；大型家具卖场——全友家居云溪宸院店开业，填补了区域空白。还有众多业态的小规模店铺分布在各个街区，大大提升了鸿雁新区的商业活力，促进经济发展，让“宜居”与“宜业”在此实现深度融合。

鸿雁新区景川百里园小区卓景·旺角街区商业街。记者 库新平 摄

目前，鸿雁新区已初步形成教育、医疗、健康、养老等功能集聚区。库尔勒市青少年示范性综合实践基地、市第二十一中学、市第二十三中学（河北衡水中学共建校）、新疆科技学院、巴州人民医院南市区新院、巴州文化艺术中心、巴州档案馆、库尔勒（河北）科技创新中心等各类重点项目先后落地新区并建成运营，还有3家养老机构、8家幼儿园正在运营，库尔勒颐高数字经济产业园A区即将完工。鸿雁新区已初步构建“1+3+1”产业发展体系，即1项基础性支撑产业——商务商贸业；3大培育性重点产业——生命健康、教育培训、文化旅游；1项战略性新兴产业——数字经济。集科、教、卫、研于一体的医疗、康养产业新区正在形成，为居民打造便利的高质量生活空间，让居民在家门口就能享受到高水平的医疗服务和优质的康养体验，为孩子们提供从学前到高校全方位优质教育服务供给。区域公共服务能力这一核心竞争力大幅提升，有力促进新区人口集聚和经济增长。

宜居新宠：迭代产品满足居民改善型期待

众所周知，随着经济社会发展，人民生活水平提高，库尔勒住房需求市场已从刚需型为主转为改善型为主。

记者从市住建局了解到，为深化供给侧结构性改革，满足市民对改善型住房需求，库尔勒市在鸿雁新区住宅规划上限制楼体高度，降低容积率，提升居住舒适度，住宅小区以洋房和小高层建设为主，产品全面迭代升级。因此，鸿雁新区成为了库尔勒市具有先进居住理念的高品质改善型住宅集中呈现区域。

“改善型住宅按照‘好房子’要求设计建造，基本特征是户型大、标准高、密度低、绿化好、配套全、人车分流，居住舒适感强。”库尔勒市国有资产经营有限公司总经理王维说。

记者在鸿雁新区中交绿城•诚园、蘭园小区看到，住宅均为小高层、洋房，外形美观大气，楼间距大。小区内景色宜人，各种植被错落有致，覆盖整个小区，水系景观随处可见，小区看不到车辆，仿佛置身于公园。据巴州中交房地产开发有限公司副总经理谢晓东介绍，为了让购房者参与工程质量监督，公司在库尔勒市首推“确幸工坊”项目，参观者可以在“确幸工坊”对房屋工程质量获得“眼见为实”的全面了解，公司房屋销售业绩连续3年在全市靠前。

“看完这个小区的房子，就决定购买了。”鸿雁•天禧业主李锋说，这个楼盘容积率超低、人车分流，绿化率近50%。建筑质量好，电梯、门窗等设施产品都采用大品牌，窗户采用90系列断桥隔热铝合金窗+三层玻璃。除此之外，小区紧邻学校，距离巴州人民医院（南院区）仅300米，就医、上学很方便。

鸿雁•天禧项目销售部经理王燕说，在业主问卷调查中，业主对项目的满意度达100%，都是现房销售，共有618套，开盘不到一年就卖出了大半。

中交绿城•诚园小区（中交房产提供）

鸿雁新区鸿雁·天禧小区。（库尔勒鸿雁建设投资有限公司提供）

鸿雁新区鸿雁·天禧小区。（库尔勒鸿雁建设投资有限公司提供）

记者从库尔勒中南•上悦城项目了解到，该项目除了完善的公共配套，多功能、超大宽深比的户型空间以及独特的园林景观外，还自带游泳池、健身房、会所、桌球房等生活设施，满足居民高品质生活需求。

长润・熙悦府邸凭借高赠送、高得房纯洋房产品，做到地库直接入户，配备超40%绿化空间，周边配套日益醇熟，“负公摊”创新理念引发市场关注。

这些高品质住宅项目，从建筑品质到社区规划，从周边环境到配套设施，全方位满足改善型居民对美好生活的向往。

前景无限：各界对新区发展满怀期待

“根据总体规划，鸿雁新区完整建成后，发展潜力巨大。作为国有企业，我们将深耕鸿雁新区，打造更多更高品质的住区，为鸿雁新区高质量发展贡献力量。”王维说。

谢晓东表示，中交房产公司十分看好鸿雁新区的发展前景，将继续开发新项目、投资康养产业。

“我们用一年时间就建好了熙悦府邸项目一期200多套房子，目的是加快进度，布局下一个项目，我们对鸿雁新区的未来充满信心。”新疆长润锦泰房地产开发有限公司总经理陈立豪说。

巴州德珺朝商贸有限公司董事长韩先德说：“如果没有对鸿雁新区市场前景的确定性，作为民营企业，我是不会贸然投资这么多钱，开3000多平方米的全友家居分店。”

记者在鸿雁新区多个楼盘售房部了解到，看房、购房者络绎不绝。“选择这里买房，就是一步到位的改善。”景川百里园业主张女士说。

鸿雁新区蓬勃发展的房地产业，记者库新平摄

库尔勒鸿雁新区凭借政府高瞻远瞩的规划定位，目前已具备的显著优势和广阔的发展前景，对购房者和投资者产生了超强的吸引力。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是寻求商业机遇的投资者，都能在这里找到实现梦想的舞台。鸿雁新区这座梨城“新地标”将以蓬勃的发展潜力，为库尔勒市经济社会高质量发展注入源源不断的活力。（记者 库新平）