好消息！库尔勒市商品房“以租代售”模式来了！

近日，《库尔勒市商品房“以租代售”方案》正式试行，由库尔勒城市保障性住房投资建设管理有限公司、库尔勒鸿雁新区建设投资有限公司负责实施。

政策惠及两类群体，来库就业创业、生活居住的各类人才，以及本市有购房意愿但资金紧张的居民，申请人需按类别提供相关证明材料。

首批试点房源选自鹿雅文苑、艾兰巴格、名望佳院、丽府蘭台、观棠云邸、悦景明居、天悦如景、星海城苑、沄璟观园、云锦书院等十个优质项目，分布于新老城区及鸿雁河新区，户型面积均在130平方米以内，包含毛坯与精装修（带家具家电）两种交付标准。意向客户在选定房源后，需与楼盘开发商确认具体交付标准。租金实行“一房一价”原则，根据户型、区位等因素合理确定。

“以租代售”模式的核心在于其灵活的“租转购”机制。租赁期限由双方协商确定，最长不超过五年。承租人在租赁期内享有该房源的优先购买权。租赁期满后，若承租人选择购买该租赁房产，累计租金的80%可冲抵购房款，有效降低最终购房成本。若承租人最终选择放弃购买权，在租赁期满并完成房产验收后，扣除设施设备损坏等应承担费用后的押金将按约定予以退还，前期所支付租金视为租赁期间的使用费用。

为确保政策平稳落地和交易双方权益，方案制定了规范的操作流程。意向客户需实地查看或电话咨询参与活动的楼盘，选定房源并确认交付标准、租赁价格及合同条款。在通过支付能力、信用记录等方面的评估后，即可与库尔勒城市保障性住房投资建设管理有限公司或库尔勒鸿雁新区建设投资有限公司签订正式的《以租代售合同》。租金支付方式为按年度预支付，并需在租赁开始时缴纳相当于六个月租金的押金。合同对双方权利义务、租金支付、违约责任、纠纷解决及特殊情形处理等均有明确规定。

同时，库尔勒市建立了多部门协同监管机制，由社区、派出所、住建局、市场监督管理局等政府部门共同参与，对“以租代售”市场进行严格监管，特别是在租金清缴、租户清退等环节加强联动配合，确保市场规范有序运行，防范化解潜在风险。

库尔勒市“以租代售”模式的推出，是破解短期购房资金压力与加速市场库存去化的有效途径。它既为人才扎根库尔勒、市民改善居住条件提供了更宽广的安居之路，也为房地产市场平稳健康发展注入了新动能。库尔勒市住房和城乡建设局将密切关注方案试行情况，不断完善政策细节，努力实现“留住人才、盘活资产、保障权益、降低风险”的既定目标，为库尔勒市经济社会高质量发展提供坚实的住房保障支撑。（通讯员 宋智杰）